Kod Land - założenia reformy rolnej Istotą podziału gruntów i nieruchomości Dzierżawy gruntów
1. Ziemia - zasoby naturalne, że jest z natury i mogą być wykorzystane do produkcji towarów i usług. Czynnik gruntów ma pewne cechy: ma nieograniczony okres trwałości, a nie ze źródeł odnawialnych na życzenie (ograniczona liczba); pochodzenia naturalnego czynnika, a nie produktem pracy ludzkiej; nie narażonych na ruch, bezpłatny transfer z jednej branży do drugiej; w racjonalnej eksploatacji nie tylko zmniejsza, ale także zwiększa ich produktywność. Na 15.03.91 rozpoczął się proces reformy rolnej, a od 10 lat otrzymaliśmy Prezydent Ukrainy zatwierdził Kodeks ziemski. Kod Land - jest to doskonały fundament reformy rolnictwa, stanowi podstawę prawną wszystkich wsi życie jest i działalności gospodarczej na własnej ziemi, która określa: skład ziemi, przypisując je do kategorii i przeniesienie z jednej kategorii do drugiej; własności ziemi; Aby posiadania, używania i usuwania ziemi; kompetencji różnych organów w zakresie regulacji stosunków ziemi; celu przeniesienia własności gruntu i zapewnić im do wykorzystania; warunki rozwiązania umowy i przeniesienia prawa do ziemi; główne postanowienia dzierżawy gruntów; płatności za zakup własności gruntów. Teren podatok4 prawa i obowiązki właścicieli i użytkowników gruntów; charakter i cel katastru; odpowiedzialnych za naruszenia. Zgodnie z Kodeksem Ziemi Ukraina: ziemia powinna być przedmiotem stosunków prawnych i finansowych; rolnik jest właścicielem gruntu (udziału), prywatyzacji gruntów rolnych jest skierowana nie tylko do pracowników gospodarstw rolnych i pól, ale także pracowników socjalnych; do roku 2010, pod warunkiem dzierżawy gruntów na nie więcej niż 100 hektarów dozwolone podnajmu; do roku 2005 rynku nieruchomości jest zabronione; Wzrost stawek nieodpłatne przekazanie gruntów dla rolnictwa zależną do 2 ha; ewidencji gruntów - na podstawie, sprzedaży i obrotów ziemi; stawek podatku od nieruchomości od 1 ha rolnych istnieją podstawy do gruntów ornych, łąkach i pastwiskach 0,1% ich wartości pieniężnej i dla upraw wieloletnich - 0,03%; Gruntów rolnych termin nie może być przeniesiona na własność obywateli państw obcych, bezpaństwowcy, zagraniczne osoby prawne i państw; pod warunkiem, ekonomiczne aspekty: ochrony socjalnej ludności wiejskiej, znalezienie skutecznego właściciela, przyciąganie inwestorów, wprowadził pojęcie "niewoli" - ograniczenia w swobodnym lub płacić za wstęp do cudzej ziemi (składający Umowy); wprowadził pojęcie "konsetsionera" - przeniesienie naturalnych monopoli, w tym koszt gruntów; uregulowane stosunki z dobrego sąsiedztwa; zidentyfikowane rekreacyjnego wykorzystania terenu - grunty wykorzystywane do publicznej rekreacji; Po podpisaniu konstytucji kraju związkowego (kod kraju) - głównym zadaniem polityki rolnej było - wygra pełne zwycięstwo w umysłach ludzi, aby przekonać wszystkich rolników i indywidualnie, że teraz jest potrzebne do rozpoczęcia pracy na ziemi jako kapitał do kapitalizacji ziemi miał być stały przepływ pieniędzy wokół niego. I musi aktywnie zachęcać bankowych, inwestycji kapitałowych. Misja ta jest zgodna z następującą polityka rolna - realizacji polityki technicznej. Po pierwsze, kraj stał się zabezpieczenia. I za to trzeba wiedzieć, ile hektarów ukraińskiej ziemi czarnej (średnio co najmniej 20 000 dolarów. Według różnych szacunków, w zależności od lokalizacji zapasów od 7 do 50 000 dolarów). Następnym zadaniem - na rynku. Ukraina ma potencjał nadprodukcji rolnej produktów i surowców, więc trzeba stale i wytrwale lobby interesów ukraińskich producentów na rynkach zagranicznych. Również dyktatury technologii - ale nie administracyjnie, a poprzez naukę i doświadczenie publicznej szkoły. Ale wadą jest to, że brak niektórych ustaw, która eliminowała niespójności kodeksu Land - rejestratora, ustawy o kredyt hipoteczny, bank hipoteczny, w którym głównym kapitałem jest ziemia.
2. Po zbiorowych i państwowych gospodarstwach rolnych zostały przekształcone w zbiorowych przedsiębiorstw rolnych (CAE), oraz transferu gruntów od stanu zbiorowej własności PCB, każda gospodarka członkiem od razu przeszedł do teoretycznej części - działki (udział). Ta akcja ziemi nie są izolowane w przyrodzie, na akcje ziemi nie konkretnej fabuły, ale prawo obywatela (członek PCB) w sprawie przydziału drewna ziemie PCB. Prawo to potwierdził specjalny dokument - świadectwo ziemi. Teren certyfikat - dokument potwierdzający prawo osoby do dzielenia ziemi i zawiera informacje o jego wielkości i ceny konwencjonalnych akrów. Posiadanie takiego dokumentu, obywatel nie wie, gdzie dokładnie znajduje swój udział w ziemi i nie może poradzić sobie samemu. Certyfikat jest ważny do ziemi zostaną przydzielone akcje ziemi w naturze i to powinno być wymieniane na świadectwa stanu tytułu do gruntu. Ustawy o państwowym - dokument potwierdzający, że osoba, która ją wydał, jest pełnym właścicielem ziemi. Państwo działa w prawo własności prywatnej wydanego przez samorządowe kolegium. W publicznego aktu o określonej wielkości, lokalizacji poza siedzibą firmy, zawiera system, wyżej wymienionych dziedzinach celu (towarowej produkcji rolniczej, gospodarstwa). Dekret Prezydenta Ukrainy "O podziale gruntów przekazanych do zbiorowej własności organizacji rolniczych i przedsiębiorstw" (vid8 sierpnia 1995 r.), prawo do ziemi akcji otrzymali: stałych pracowników - członków PCB; emerytów, którzy pracowali w PCB i pozostałych członków niezależnie od ich miejsca zamieszkania; żołnierzy, chyba, że wyszła z PCB; osoby skierowanej na badania, jeżeli pozostali członkowie PCB; kobiet, które były na urlopie z powodu ciąży lub porodu lub na urlopie do opieki nad dziećmi do lat 3; Członków CAE, że objęte wyboru biura w agencji rządowych lub władz lokalnych, jeśli oszczędzanie na rzecz ich członkostwa przewidziane w statucie PCB. Parcelacji terenu - określenie wielkości i kosztów udziału kraju każdy członek PCB w kraju zbiorowej własności. Udostępnianie poddane tylko do gruntów rolnych. Pieniężnej wyceny gruntów przeprowadzono usługi zarządzania gruntami Państwowego Komitetu Ukrainy, z udziałem instytucji badawczych i organizacji. Wartość pieniężna ziemi określone przez wielkość rocznych przychodów z najmu na temat pod względem kapitalizacji. Termin kapitalizacji zależy od wielkości stopy% dla kredytów długoterminowych. Ocena ekonomiczna kraju odbyło się na Ukrainie w 1988 roku w oparciu o działalność gospodarczą 1980/86 dwuletni okres (okres ten charakteryzuje się stabilności cen, co daje podstawy do wykorzystania stosunek przychodów z najmu, którzy otrzymali ziemie o różnej jakości). Wycena gruntów podlegających parcelacji, przeprowadzone przez Ocena produkcji zbóż, z zastosowaniem wzoru: EMBED Equation.3 gdzie Gozo - (. W USD) monetarnej oceny ha gruntów ornych, grunty pod uprawami trwałymi, łąkach naturalnych, pastwisk, na Ukrainie Rzdn - całkowite dochody z najmu gruntów ornych, grunty pod uprawami trwałymi, naturalnych łąkach, pastwiskach, na Ukrainie (w centners); C - cena centners ziarna (w USD). Tk - termin kapitalizacji przychody z najmu (w latach), który wynosi 33 lat. Ceny gruntu działa jak kapitalizowane wynajęcia. Określanie popytu i podaży, jak również ilość ziemi jest ograniczona, głównie popyt. Cena ziemi czynniki wpływające: użyteczność, vidchuzhuvanist, deficyt popytu. Renta - (. Od Lat Biorąc pod uwagę, z tyłu) dochody uzyskane od najemcy właściciel ziemski na możliwość korzystania z jego produkcji i zysku. Warunki Czynsze powstawania różnic w naturalnych żyzności gleby, a nurkowie z oddalenia od rynków rolnych produktów. Dzierżawy ziemi różnicy - rent otrzymanych z bardziej dochodowych obszarów ziemi. Zawiera on pozytywny wpływ na zysk produkcja odbywa się na bardziej urodzajne, lub stanów bardziej korzystnie umieszczone; Zgodnie z rynku eq-nia ziemi przywłaszczył ziemianin R. w formie czynszu. Cena ziemi jest podobna do renty gruntowej. Działki (udział) jest obliczana w konwencjonalnych katastralnych ha i pod względem wartości. Wielkość i koszt ziemi (akcji) powinna być taka sama dla wszystkich członków PCB. Wartości gruntu (udział) oblicza się według wzoru: EMBED Equation.3 gdzie Vzch - koszt udziału w grunt (w USD). Gozo - St pieniężnej wyceny gruntów rolnych przeniesione do zbiorowej własności przedsiębiorstwa (w USD). Kos - liczba osób uprawnionych do ziemi (akcji). Rozmiar gruntów (akcji) w konwencjonalnych katastralnych ha oblicza się według wzoru: EMBED Equation.3 gdzie Rzch - wielkość udziału gruntu (PAI) (w konwencjonalnych katastralnych ha); Vzch - koszt udziału w grunt (w USD). Wzrostu - średnia pieniężnej oceny 1 ha rolnych gruntów przekazanych do zbiorowej własności w USD. Dekretem Prezydenta Ukrainy "w sprawie pilnych działań w celu przyspieszenia reformy rolnej w produkcji rolnej" z 10 listopada 1994 r., prawo do udziału gruntów mogą być przedmiotem sprzedaży, darowizny, wymiany, dziedziczenia, kredytów hipotecznych. Jednak prawo Ukrainy "O umów przeniesienia własności gruntu (udziału)" z dnia 18 stycznia 2001 r., posiadacze akcji nie jest obecnie uprawniony do zawierania umów w sprawie przeniesienia własności (sprzedaż, darowizna, zamiana, kredyt hipoteczny) grunty (udział) mogą one przenosić tylko w drodze dziedziczenia. Na podstawie prywatnej własności ziemi danej obywatelom możliwość tworzenia prywatnych (private-rent), joint venture itp..
Prawo do udostępniania nieruchomości jest określona przez prawo Ukrainy, a mianowicie Ustawy Ukrainy "O własności" i Ustawy Ukrainy "O zbiorowym przedsiębiorstwa rolnego". Zgodnie z tymi przepisami w zbiorowej własności przedsiębiorstwa odsetek określonych członków przedsiębiorstwa, które mogą otrzymywać w rodzaju na wyjściu z niej. Pai jest własnością członka PCB, a jej wielkość zgodnie z przepisami prawa zależy od wkładu pracy z firm członkowskich. Prawo do udostępniania nieruchomości z członków spółki i emerytów, którzy są jej członkami, ale w przeciwieństwie do akcji ziemi, akcji nieruchomość nie jest jednakowa dla wszystkich członków PCB, jej wielkość jest obliczana za pomocą specjalnych metod zdefiniowanych w oparciu o wkład pracy każdego członka PCB. Istnieją różne metody dla określenia wkładu pracy. Ale każdy PCB ustalenie niektórych metody, niezwłocznie po podjęciu decyzji o reorganizacji. Najbardziej powszechne metody: Sposób włączenia wynagrodzenia - przez udział ten sposób jest obliczana na podstawie faktu, że wynagrodzenia i innych świadczeń otrzymanych przez danego członka PCB przez cały okres pracy w tej firmie. Sposób włączenia doświadczenie zawodowe - z tej metody zależy od stażu zakładowego - liczby przepracowanych lat. Metody kombinowane - połączenie z poprzednich 2 metody, łącząc łączna kwota wynagrodzenia i stażu pracy. W praktyce, trzy-th metoda jest stosowana bardzo rzadko, co jest dość czasochłonne. Najczęściej był 1-ambitne podejście. Udostępnianie nieruchomości - jest zdefiniowany pod względem wartości i wielkości uczestnictwa w funduszach inwestycyjnych w tym każdego członka PCB. Fundusze - jest wartość PCB, pomniejszona o zobowiązania i koszty celów społecznych i krajowych. Własności jednostki wielkości funduszu jest zdefiniowany jako: EMBED Equation.3 gdzie P - fundusz nieruchomości jednostki; O - wartość rezydualna środków trwałych (jako składnik aktywów bilansu sekcji, linia 010); N - wartość rezydualna wartości niematerialnych i prawnych (jako składnik aktywów bilansu sekcji, linia 020); F - długoterminowe inwestycje finansowe (jako składnik aktywów bilansu sekcji, linia 040); B - koszt niedokończone budowy (jako składnik aktywów bilansu sekcji, linia 030); W - wartość niezidentyfikowanego sprzętu (jedna partycja danych bilansu aktywów, linia 035); Z - zapasy i koszty (w 2 z bilansu aktywów sekcji, linie 080-142); - Aktywa finansowe (dane 3 z bilansu aktywów sekcji, linie 160-310, z wyjątkiem linii 300); K - zobowiązania (zobowiązania długoterminowe, rozliczenia i inne zobowiązania, dane 2, 3 sekcje saldo zobowiązań, linie 500-520, 600-740); P - rezerwy na przyszłe straty i płatności (jako część odpowiedzialności równowagi, linia 460); C - koszt zaplecze socjalne. W przeciwieństwie do świadectwa część ziemi, która jest dokumentem próby krajowej, zaświadczenie o prawo własności do akcji dokumentu gospodarstwa. Stąd potrzeba niezależnej produkcji PCB tyle form. Certyfikat na prawo do udziału własności koniecznie musi zawierać następujące informacje: Imię i nazwisko właściciela prawo do udziału własności; Nazwa PCB oraz jej siedziby; Data i numer walnym zgromadzeniu PCB, na podstawie którego wydano świadectwo; Akcji właściwość Rozmiar w USD. oraz datę, od której jest określone; Data certyfikacji. Zaświadczenie musi być podpisane przez PCB przewodniczącego, głównego księgowego i poświadczone pieczęcią PCB. Wraz z przygotowaniem materiału dowodowego i przygotowanie ich dowodzie rejestracyjnym, że zawiera te same informacje i zeznania, jak również serię paszportu oraz osoba, która otrzymała certyfikat.
3. Dzierżawy gruntów na Ukrainie dotyczące Kodeks ziemski Ukrainy, Ustawy Ukrainy "O Lease Land", Kodeksu Cywilnego Ukrainy, innych ustaw Ukrainy, Gabinetu Ministrów Ukrainy w tej sprawie, a umowa dzierżawy ziemi. W leasingu można przesyłać gruntów posiadanych przez osoby fizyczne i prawne na Ukrainie, terytorialną wspólnoty wsi, miasteczek, miast (mienia komunalnego), stan (własność państwowa). Po akcie stanu, właściciel może dać ziemi w dzierżawę, bez zmiany miejsca przeznaczenia. Dzierżawa ziemi umieszczone w formie pisemnej. Niniejsza Umowa wchodzi w życie po upływie strony, za obopólną zgodą wszystkich zdefiniowanych warunków umowy, podpisać świadkiem przez notariusza i zarejestrowane w komitecie wykonawczym rady. Dokument ten powinien być dodany plan (schemat) ziemi. Warunki umowy są: Lokalizacja i wielkość gruntów Termin dzierżawy Wynajem Cel ziemi Warunki wynajmującego zwrotu ziemi Odpowiedzialność. Termin strony Lease ustalić między sobą, ale jest jedno ograniczenie (Ustawy Ukrainy "O Lease Land") nie może przekraczać 50 lat. W obecnych warunkach, aby dać ziemię w dzierżawę na czas od 3 do 6 lat. Praktyka pokazuje, że ten termin pasuje i właścicieli gruntów i najemców. Najemca - osoba, która wynajęła ziemi, mogą być osoby fizyczne i prawne, jeżeli ich dokumentów założycielskich postępowania pod warunkiem, że działalność, która odpowiada na ziemię. Właściciel - osoba, która wynajmuje ziemi. Praw i obowiązków wynajmujących i najemców: Wynajmujący ma prawo powiedzieć najemcy następujące wymagania: Użytkowania gruntów do celów wynikających z umowy najmu; Zadbaj o żyzności gleby; Terminowego wynajęcia. Właściciel musi: Dodaj leasingobiorcy w użytkowanie gruntów, do stosowania na celu; Określić w umowie praw innych osób (jeśli jest) z ziemi; Czy nie koliduje z leasingobiorcy użytkowania gruntów. Najemca ma prawo: Niezależnie określić 6napryamky swoją działalność zgodnie z przeznaczeniem gruntów Otrzymywania produktów i dochód z tej strony Za zgodą właściciela na wzniesienie budynków mieszkalnych do roślin byliny, jeśli nie są sprzeczne z prawem Za zgodą właściciela do przeprowadzenia nawadniania, odwodnienia i innych prac rekultywacji. Najemca: Użytkowania gruntów w celu terenu, utrzymanie żyzności gleby, terminowego wynajęcia Wypełnienia wszystkich zobowiązań określonych w umowie Przez leasing gruntów można obliczyć na kilka sposobów: pieniądze (forma dominuje w większości krajów) w naturze (zboże, cukier, itp.) Różne rodzaje usług (transport uprawy ziemi, sprzętu do utrzymania i zapewnienia) Najemca może przekazać grunty w podnajem, ale tylko w przypadkach: czasowej niezdolności (choroba) inwalidztwo poboru do służby wojskowej Uczenie się z marginesem produkcji wyboru na urząd publiczny, pod warunkiem, że najemca nie może prowadzić działalność i korzystać z jego zysków. Umowy podnajmu z ziemi nie jest niezgodny z umowy najmu. Pytanie seminariów na 4 temat.
Co decyduje Kodeksu Ziemi? Odkryć istotę pojęcia "podziału" gruntów i nieruchomości W tym celu dzieli się na ziemi Ukrainy? Jakie formy własności ziemi istnieje na Ukrainie i dokumentów potwierdzających prawo do ziemi? Kto jest uprawniony do udziału w ziemi? Jakie prawa ma właściciel jednostki ziemi? Co należy wiedzieć o ziemi dla rolnictwa? Kto może wejść do dzierżawy gruntu? Kim są leasingodawcy i leasingobiorcy ziemi? Jakie prawa i obowiązki wynajmujących i najemców nie? W jakiej formie się czynszu za ziemię? Czy mogę usiąść na podnajem gruntów rolnych?
